賃貸住宅事業
デザイナーズ戸建賃貸住宅
戸建賃貸住宅とは
所有している土地または購入した土地に賃貸用の戸建住宅を建設し、賃貸収入を得ていくものです。
これまでの戸建ての貸家といえば、住人の転勤で一時的に貸し出された物件か、住み替え後に売却せず賃貸にするといった中古物件がほとんどで、新築物件はほとんどありませんでした。
九州システムハウジングでは、この戸建賃貸住宅を「デザイナーズ戸建賃貸住宅」としてローコストでパッケージ化し、これからの資産運用商品としてご提案しております
戸建賃貸のメリット
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少額投資から始められる
１棟何億何千万という共同住宅とは異なり、1棟数百万から始められるのでオーナー様の条件に応じて投資ができ、初めての方にも取り組みやすい金融商品です。
流動性が高いから安心
複数の戸建賃貸住宅を建てても一戸ずつ独立しているから、いざというときでも売却や分割が可能で、資産の流動性や換金性があるので安心です。
収益性が高いから資金回収が早い
戸建タイプの賃貸住宅は需要に対して供給不足なので比較的高い家賃設定で資金計画をたてられます。
入居率が高く長期入居者が多い
隣戸との音問題も気にする事がなく、持家マイホーム感覚の居住性が得られるので入居者の満足度が高く長期安定的な入居が期待できます。
いろんな土地の有効活用ができる
変形地や小規模な土地などで活用が難しかった土地、または駐車場や古い借家をお持ちの方で活用方法に困っていた土地でも30坪程度の土地から広い土地まで有効な計画がたてられます。
節税対策がとれる
戸建賃貸経営をする事で所得税や住民税などが軽減されますので、増税時代の対応力が高まります。細かい税金を上げればキリがありませんが、多くの方の節税対策に貢献しています。
分割相続やいざという時に早期の高額売却が可能です
賃貸経営は相続税対策になります。また、いざという時に共同住宅タイプ（アパート）では困難な分割相続や分割売却ができます。
管理が容易でトラブルが少ないから安心です
敷地は入居者専用です。ガーデニング・ペット同居等は、入居者が管理するので安心です。
ステイタスが高まる
自分の土地に質の高いコミュニティが形成されます。また、優良な賃貸住宅の普及による地域活性化・社会貢献ができます。
施工事例
大津デザイナーズアパート4～6号地（2戸1棟ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
1 棟＝建築面積：75.35㎡（22.79坪），延べ床面積： 150.70㎡（45.58坪）
1世帯＝建築面積： 37.67㎡（11.39坪），延べ床面積： 75.35㎡（ 22.79坪）
大津デザイナーズアパート8号地（2戸1棟ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
1 棟＝建築面積：78.25㎡（23.67坪），延べ床面積： 154.02㎡（46.59坪）
1世帯＝建築面積： 39.12㎡（11.83坪），延べ床面積： 77.0㎡（ 23.29坪）
飯高デザイナーズアパート（戸建ﾀｲﾌﾟと2戸1棟ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
戸建ﾀｲﾌﾟ＝建築面積：39.33㎡（11.9 坪），延べ床面積：75.35㎡（22.79坪）
2戸一ﾀｲﾌﾟ＝建築面積：76.18㎡（23.04坪），延べ床面積： 149.88㎡（45.33坪）
龍田デザイナーズアパート（戸建ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
A棟＝建築面積：30.49㎡（9.22坪），延べ床面積：61.27㎡（18.53坪）
B棟＝建築面積：32.08㎡（9.70坪），延べ床面積：62.92㎡（19.03坪）
御船デザイナーズアパート（6戸1棟ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
1 棟＝建築面積：266.0㎡（80.5坪），延べ床面積：467.0㎡（141.3坪）
1世帯＝建築面積： 39.9㎡（12.1坪），延べ床面積： 77.8㎡（ 23.5坪）
過怠松デザイナーズアパートＡﾀｲﾌﾟ（2戸1棟ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
1 棟＝建築面積：78.7㎡（23.8坪），延べ床面積：150.7㎡（45.6坪）
1世帯＝建築面積：39.3㎡（11.9坪），延べ床面積： 75.3㎡（22.8坪）
過怠松デザイナーズアパートＢﾀｲﾌﾟ（2戸1棟ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
1 棟＝建築面積：79.7㎡（24.1坪），延べ床面積：155.7㎡（47.1坪）
1世帯＝建築面積：39.9㎡（11.8坪），延べ床面積： 77.8㎡（23.5坪）
過怠松デザイナーズアパートＣﾀｲﾌﾟ（2戸1棟ﾀｲﾌﾟ）（2LDK）
1 棟＝建築面積：75.4㎡（22.8坪），延べ床面積：148.2㎡（44.8坪）
1世帯＝建築面積：37.7㎡（11.4坪），延べ床面積： 74.1㎡（22.4坪）
合志デザイナーズアパート南棟（戸建ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
建築面積：39.3㎡（11.9坪），延べ床面積：75.3㎡（22.8坪）
合志デザイナーズアパート北棟（戸建ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
建築面積：36.0㎡（10.9坪），延べ床面積：70.8㎡（21.4坪）
甲佐デザイナーズアパート（戸建ﾀｲﾌﾟ）（3LDK）
建築面積：40.0㎡（12.1坪），延べ床面積：78.0㎡（23.6坪）
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